Недвижимость как инвестиция

Инвестиция - это вложение капитала с целью получения прибыли. 

Существует два вида доходов при инвестировании:

- капитализация (единоразовая прибыль при продаже),

- рентный доход (периодическая прибыль от использования объекта (сдачи в аренду)).

Недвижимость является уникальной инвестицией, так как включает в себя оба вида дохода. Вкладывая деньги в недвижимость, вы не только можете заработать на росте стоимости, но и получать периодическую прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Надо отличать инвестиционную недвижимость от той недвижимости, в которой вы собираетесь проживать. Дом или квартира, в которой вы живете, не приносит вам доход, поэтому инвестицией не считается.

В странах с развитой экономикой, таких как Германия, Великобритания, Франция, Швейцария и т. д., среднегодовой рост стоимости недвижимости составляет 2 – 10 % в год. В Таиланде - около 5%.

Важным моментом для инвестирования с целью перепродажи является понимание того, что при продаже недвижимости вы оплачиваете налог на прибыль. При продаже недвижимости в течение пяти лет с момента ее приобретения в европейских странах оплачивается, так называемый, спекулятивный налог, который, например, в Германии составляет около 40 – 45% от полученной прибыли. В Таиланде, при продаже недвижимости, которая была во владении менее пяти лет, сумма всех налогов составляет около 8 %. Для сравнения, налоги на квартиру, которая во владении больше пяти лет, составляют около 6%. 

Однако реалии мирового финансового кризиса внесли корректировки и в рынок недвижимости. Если до 2008 года основной целью инвестирования была капитализация (перепродажа объекта недвижимости со временем), то с наступлением кризиса и по сей день, основным видом прибыли является рентный доход, а капитализация является небольшим плюсом. В связи с этим, Таиланд, как страна, с развитой туристической индустрией, на сегодняшний день очень привлекателен для инвестирования в недвижимость с целью получения рентного дохода. Подобные инвестиции являются более эффективными, так как вы можете достаточно точно рассчитать свои доходы и расходы на длительный период времени.

Если вы хотите получить прибыль от капитализации, то стоит рассмотреть возможность инвестирования в объект на стадии строительства. Конечно, в отличие от России, зарубежные строительные компании страхуют объекты строительства от возможности банкротства и даже поломку строительной техники. Но тем не менее, строительство все равно может быть заморожено из-за отсутствия финансирования, как это часто случалось во время мирового финансового кризиса 2008 года. Поэтому, выбирая строящийся объект, важно узнать о репутации девелопера, изучить уже готовые объекты, и тольо потом принмать решение об инвестировании. 

И последний, немаловажный аспект инвестирования. При покупке недвижимости необходимо заботиться о поддержании объекта в порядке, решать вопросы, связанные со сдачей его в аренду, уплатой налогов и коммунальных платежей. Для решения этих задач на рынках недвижимости развитых стран существуют специализированные управляющие компании. Одной из таких компаний является markin brothers co., ltd. Компания осуществляет полный спектр риэлторских услуг на рынке Таиланда: продажа, аренда, покупка, управление недвижимостью, консалтинг. Инвестиционные программы.