Паттайя – это самый интересный и на сегодняшний день самый перспективный курорт Таиланда. Он предлагает своим отдыхающим не только пляжи и теплое южное море, но и море возможностей для активного или спокойного отдыха на любой вкус: от СПА, массажа, оздоровительных процедур, до разнообразных и красочных дискотек, баров, кафе, ресторанов и различных шоу.
Климат в Паттайе характеризуется максимально комфортной температурой воздуха в течение всего года. Температура днем в пределах 30 градусов тепла, ночью – 25 градусов, температура воды в море – 27-28 градусов. Прекрасный климат, тропическая природа, золотистые пляжи в обрамлении изумрудной зелени – такая очаровательная обстановка Паттайи располагает к полноценному отдыху и восстановлению сил.
Паттайя очень сильно изменилась за последние годы. Открылось много отелей класса «люкс», построено множество современных кондоминиумов, домов и вилл. Стремительно развивается инфраструктура города, строятся и реконструируются дороги, реализуется проект строительства высокоскоростной железной дороги из Бангкока и аэропорта. Открыты современные больницы, центры пластической хирургии, стоматологические клиники оснащенные новейшим современным оборудованием. В Паттайе огромное количество ресторанов предлагающих великолепный выбор морепродуктов, а также национальных кухонь всего мира.
Но большинство изменений в облик знаменитого курорта привнесли наши соотечественники. И не только своими инвестициями в недвижимость, бизнес и сервис. Прежде всего, в смену имиджа Паттайи. Сегодняшняя Паттайя уже не ассоциируется с секс туризмом. «Наши люди» приезжают в страну, как правило, семьями, с детьми, родителями-пенсионерами и ведут вполне здоровый и цивилизованный образ жизни. И власти Таиланда очень приветствуют эти изменения, так как заботятся об имидже своей страны и её жителей.
Первый, и самый важный вопрос, который встает перед людьми, которые приехали сюда жить или планируют выгодно инвестировать средства в приобретение недвижимости: можно ли оформить квартиру на свое собственное имя?
Да, приобретение недвижимости на свое собственное имя в кондоминиумах, для иностранцев возможно в рамках иностранной квоты в 49 % от общей площади продаваемых квартир. Но и тайская квота в 51% также доступна иностранцам для покупки на собственную тайскую компанию. Приблизительно это выглядит так: в 100 квартирном доме с одинаковыми по площади квартирами, 49 квартир можно купить в собственность на иностранное имя, 51 - на тайское имя или компанию.
Важно понимать, что в кондоминиумах, популярных среди иностранцев, иностранная квота раскупается в первую очередь, еще на стадии анонсирования проекта и в самом начале строительства. Это очень выгодно в плане инвестирования средств, так как цена фиксируется на момент внесения депозита за выбранную вами квартиру, а её стоимость в процессе строительства может возрасти до 30-50%. Рассрочка, предлагаемая застройщиками, позволяет осуществлять платежи в удобное для вас время.
Кроме того, если вы обратитесь за помощью в приобретении недвижимости к профессионалам, очень вероятно, вы получите скидку и дополнительные бонусы в приобретении недвижимости. Это может быть скидка на стоимость квартиры, акция, при которой вам могут предложить квартиру за 70-80% стоимости, выбор мебельного комплекта, бесплатная перепланировка квартиры и многое другое.
Доступность и простота приобретения недвижимости в Таиланде для вас - наша работа. Вот как это происходит.
Вы выбрали квартиру из всего разнообразия проектов и объектов, которые мы Вам предложили.
Первый шаг – внесение депозита. Депозит варьируется от 20 000 до 10% от стоимости квартиры в зависимости от уровня выбранного Вами объекта.
Внесение депозита демонстрирует Ваше намерение купить объект. Как только Вы внесли депозит, объект снимается с продаж и продавец начинает готовить контракт. Цена фиксируется, и дальнейшее повышение цен застройщиком Вас больше не касаются.
Далее следует подписание контракта, в котором оговариваются все права и обязанности сторон, а также график платежей.
Второй шаг – первый платеж, который учитывает ранее внесенный депозит. Первый платеж составляет 20–25 % от общей стоимости объекта. Обычно это происходит через 1–4 недели после внесения депозита, что позволяет покупателю при необходимости вернуться домой и осуществить банковский перевод. Для покупки недвижимости иметь банковский счет в Таиланде покупателю необязательно. Перевод осуществляется российскими банками на основании контракта и инвойса. Но при желании или необходимости, мы поможем вам открыть счет в тайском банке.
Третий шаг. В зависимости от конечного срока сдачи в эксплуатацию выбранного Вами объекта, Вам будет предложено вносить ежемесячные, ежеквартальные или полугодичные платежи в течение запланированного времени строительства объекта. Это может быть 12 месяцев или 24 месяца, или, как в случае с очень крупными комплексами, 36 месяцев. Сумма, которая вносится в этот период, составляет обычно 25–50% стоимости объекта.
При необходимости, во многих случаях, наша компания может договориться с застройщиком об индивидуальном графике платежей.
Четвертый шаг. После завершения строительства мы с вами убедимся, что уровень работ, отделки и меблировки соответствует заявленным застройщиком стандартам. Как только все будет готово и приведено в соответствие с требованиями контракта, Вы осуществляете финальный платеж.
При передаче прав собственности у вас возникнут еще небольшие расходы:
- налоги и сборы при передаче прав собственности, 1-6% от стоимости квартиры;
- установка счетчиков воды и электроэнергии – 7-8 тысяч батов;
- амортизационный взнос на возможные ремонтные работы на территории комплекса (оплачивается один раз) – 500-600 батов/кв.м;
- предоплата за годовые коммунальные услуги (плата за обслуживание комплекса и за пользование всей инфраструктурой) 40-50 батов за кв.м.
После этого вы въезжаете в свою собственную, красивую, современную и очень удобную тайскую квартиру и устраиваете веселое новоселье!
Если у Вас возникли вопросы по приобретению недвижимости в Таиланде, специалисты агенства Thai Legacy Property всегда готовы Вам помочь.
Тел. (из России) +66 824 518804
Тел. (из Таиланде) 0824 518804
thailegacyproperty@gmail.com
www.thailegacyproperty.com
